編者按：2020年，一場突如其來的疫情，吹響了全國防疫的“集結號”。本次疫情對房地產市場而言，可以說是一次大考。但是依然有很多的企業在這次“大考”中交出了一份亮眼的成績單。他們率先反應，發揮自身優勢；他們勇于創新，迎難而上；他們敢于突破，表現出色。他們是這個新時代里推動房地產市場變革的重要力量。那么，此次疫情對房地產行業究竟產生了多大的影響？企業又是如何應對的？信心如何建立？來看《致敬不平凡——榜樣2020湖南房地產行業發展記錄》采訪近50家房地產開發、物業、中介企業，聽他們訴說2020年中“不一樣”的故事。

天信房地產土地資產評估有限公司（以下簡稱“天信評估”）是一家專業從事房地產評估、土地評估、資產評估、可行性研究咨詢的經濟鑒證類專業機構。公司成立于2005年，在社會主義市場經濟風起云涌，經濟活動日益繁榮之時，李宏天董事長抓住機會，毅然從省注冊會計師協會、省資產評估協會辭職下海，創立了天信評估。

董事長憑借曾經在行業管理部門的工作經驗，帶領天信評估駕輕就熟的開展業務。天信評估始終堅持以人才為企業立身之本，尊重員工個性、重視員工成長。讓價值創造者分享價值，讓事業成功者分享成功。目前，公司已凝聚了一批經驗豐富、勤勉盡責的注冊房地產估價師、土地估價師、資產評估師、高級會計師、高級經濟師、高級工程師等專業技術人員60余人。公司以長沙為主戰場，業務遍布湖南省內所有市州，并將市場拓展到了周邊省市。
2013年，天信評估取得土地評估資質；2014年，取得房地產估價一級資質；2015年，取得ISO9001質量認證體系，進一步夯實了執業流程。

質量就是生命線

“對于評估機構來說，質量就是生命線！在公司成立后不久，我們承接了一個國有單位的資產并購評估項目，委托方希望我們評估值滿足他們的期望，但是，我們堅持獨立、客觀、公正的原則，不受任何干擾和影響，出具了符合客觀事實的評估報告，得到了國家審計署的肯定。”在副總經理江玲看來，天信評估發展得比較順利，是與公司一直堅守獨立、客觀、公正的行業準則、原則分不開的。

天信評估憑借著對質量的堅守，開始在行業內外小有名氣，業務量開始增多了，主動上門的業務也開始大量增加。天信評估沒有因此止步不前，而是始終堅守評估準則、評估規范，保持獨立性，不受利益相關方的影響，維護天信在評估界的良好聲譽。“某開發公司委托我們對該公司的一宗土地進行評估，我們在現場查勘后對委托方提供的項目資料存疑。經仔細檢查資料并去不動產登記部門查詢相關檔案資料，發現土地面積虛增了約2萬平方米。鑒于委托方的不誠信，我們當機立斷終止了該項目委托。”

積極拓展市場，做強做大

2016年對于天信評估來說是具有突破性意義的一年。公司2016年的產值從2015年的400多萬元一舉突破了1000萬元大關，實現了倍數增長。2019年，公司產值達到了2000萬元；2020年，克服新冠疫情的不利影響，逆勢上揚，全年產值首次突破3000萬元大關。

天信評估不斷創新和完善自身實力。2018年，天信評估取得了資產評估資質，成為全省第一批同時具備房地產評估、土地評估、資產評估三個評估資質的評估機構。同年，天信評估的房地產納稅評估數據庫系統建設取得重大突破，申請了計算機軟件著作權。

“房地產納稅評估數據庫系統業務的拓展讓我們如虎添翼。房地產納稅評估數據庫系統業務建設是我們公司的一個亮點業務，自2012年來，我們運用AVM技術（計算機自動評估模型）在省內多個市州縣開展房地產納稅評估數據庫建設，為國家稅務機關提供了強有力的技術支持。另外，我們建立了常規評估業務價格數據庫，為常規評估業務提供了強大的支撐。” 房地產納稅評估數據庫系統的搭建讓天信評估相較于其他評估機構來說擁有明顯的優勢。目前，天信評估擁有長沙、湘潭、益陽、常德、邵陽、郴州等多個市州本級及所屬縣區的存量房房地產納稅評估數據庫系統，在湖南全省處于絕對領先地位。

“當下，房地產評估市場存在的突出問題是傳統估價需求下降，同質化競爭激烈，行業亂價禁而不止，潛伏需求研發滯后。”江玲對行業當下現狀進行了分析。“山外有山，不進則退，原地踏步也是退步。我們的目標是做大做強，發展自己的品牌，擴大影響力，讓品牌成為行業的名片，為行業發聲，為社會做貢獻。天信評估秉承深耕湖湘、輻射全國、積極拓展市場、堅持做強做大的理念，在練好內功的同時，考慮適時走出湖南，爭取做第一家成功走出湖南省的評估機構。目前，我們天信評估正在廣東、湖北、北京等省市進行布局，在條件成熟的情況下擬盡快跨省設立分公司，開展評估業務。未來，在集體建設用地入市、林業產權制度改革、新型城鎮化建設、老舊小區改造、城市更新等領域，會帶給我們評估行業更多新的機會。”